El precio de los alquileres en el Gran Buenos Aires subió más de 60% en lo que va del año
El aumento se ubica 38 puntos porcentuales por debajo de la inflación acumulada
El precio medio de alquiler de un departamento de dos ambientes en el oeste-sur del Gran Buenos Aires (GBA) subió 5,7% en septiembre y se ubicó en $350.157 mensuales, mientras que uno de tres ambientes llega a costar $453.848 por mes. En ese marco, el aumento de precios se aceleró en el último trimestre alcanzando un 16,8%, unos 4,6 puntos porcentuales por encima de la suba acumulada a lo largo del segundo trimestre (12,2%) y actualmente se ubica un 26% por debajo del precio registrado en el norte del GBA ($473.179) y es un 31% inferior al de la Ciudad de Buenos Aires ($507.422).
Canning, Ezeiza y Sáenz Peña conforman el podio de los barrios más caros de la zona oeste- sur, con precios medios de $468.639, $429.0045 y $414.377, respectivamente. Por el contrario, Gregorio de Laferrere se presenta como el más económico, con un valor de $251.490.
Le siguen La Tablada ($258.468) y Merlo ($278.979).
Por otro lado, el precio medio del alquiler en la zona norte del GBA aumentó un 5,1% en septiembre, por lo que un departamento de dos ambientes se ubicó en $473.179 y uno de tres ambientes en $669.691. Durante el tercer trimestre, los valores subieron un 15% y acumulan un incremento anual del 63,3%, unos 38,3 puntos porcentuales por debajo de la inflación, según indicó un informe presentado por el grupo QuintoAndar.
Rincón de Milberg lidera el ránking de los barrios con la oferta más alta al registrar un precio promedio de $641.069.
Le siguen Nordelta ($605.205) y Olivos ($571.264). Los Polvorines, por el contrario, continúa como el barrio con la oferta más económica, con un precio medio de $343.581. Le siguen José León Suárez ($344.723) y San Miguel ($381.854).
Rentabilidad inmobiliaria La relación entre alquiler y precio creció en la zona oeste- sur del GBA y actualmente se ubica en un 4,44% anual, por lo que se necesitan 22,5 años de alquiler para repagar la inversión de compra, un 25% menos que lo evidenciado hace un año.
Ezeiza, Villa Tesei y Caseros se posicionan como los mejores barrios para los inversores que buscan renta, con un promedio de 5,9% de retorno bruto cada uno. En contrapartida, los de menor ventaja rentable son Adrogué (3,8%), Lomas de Zamora (3,9%) y Banfield (4%).
Por su parte, la relación entre alquiler y precio en la zona norte del GBA subió y se ubica en 4,30% anual. Actualmente se necesitan 23,2 años de alquiler para repagar la inversión inicial, un 26% menos que hace un año.
Belén de Escobar, San Andrés y San Miguel son los barrios con mayor rentabilidad, ya que presentan un 6,2%, 6% y 5,8%, de retorno bruto, respectivamente.
Por el contrario, La Lucila y Vicente López son los de menor retorno, con 3,5% cada uno.
En el tercer trimestre del año, los precios de venta en la zona oeste-sur del GBA acumularon un aumento del 0,4% y un incremento anual del 0,5%. En septiembre, el valor promedio del metro cuadrado se ubicó en USD1.604. Actualmente, el valor medio está un 18,7% por debajo del máximo alcanzado en julio de 2019.
Fuente: BAE
