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Bancos y Finanzas
El Nación relanzó sus hipotecarios UVA, con seguro contra inflación (Clarín)
El Banco Nación sumó su propuesta a la oferta de créditos hipotecarios que reapareció en las últimas semanas. El principal banco del mercado lanzó dos líneas, que estarán disponibles desde el 20 de mayo: una por un monto máximo equivalente hoy a 89.000 dólares a una tasa del 4,5% anual más UVA y otra por hasta US$ 250.000 también a 30 años de plazo pero a una tasa del 8% anual más UVA.
Para acceder a la línea más económica los solicitantes deben tener acreditada su cuenta sueldo en el Banco Nación y la vivienda a adquirir o construir no podrá superar un valor equivalente a los US$ 120.000.
El Nación introdujo una novedad en este tipo de créditos: los que tomen la línea a tasa del 4,5% tienen la opción de contratar un seguro que se activa si, durante la vigencia del crédito, la inflación supera a los salarios y por lo tanto se altera la relación cuota-ingreso registrada al concederse el préstamo. La opción se podrá ejecutar a partir de los 180 días de vigencia del crédito.
Esta opción incrementa al 6% la tasa del crédito. A cambio, permite el diferimiento con capitalización de los pagos por el monto resultante de la diferencia entre la evolución de la UVA frente a la del Coeficiente de variación salarial (CVS). Es una opción disponible exclusivamente para individuos que perciben sus haberes en el banco, la vivienda a financiar sea única de ocupación permanente y su valor no exceda, hoy, los $ 120 millones.
El saldo adeudado se podrá pagar al final del crédito.
El "seguro" fue pensado para evitar los problemas que se observaron en los hipotecarios UVA entregados entre 2016 y 2019. Se dio la coincidencia en que la inflación se disparó y la evolución de los salarios quedó muy rezagada. Por eso, el ajuste del capital adeudado llevó a que las cuotas subieran mucho más que los ingresos familiares.
Y una relación cuota-ingresos del 25% pasó a una relación del 40% en algunos casos. Pese a ello, la morosidad de estos créditos nunca superó el 1,5%.
Ejemplo de cuota cada 10.000.000 de pesos a 30 años - Si se tomó al 4,5% anual la cuota será de $ 50.500 y los ingresos necesarios de $ 202.674.
- Si se tomó la opción contra la inflación la tasa del 6% lleva la cuota inicial a $ 59.955 y se necesitan ingresos mensuales por $ 239.820.
- Para los créditos a tasa del 8%, la primera cuota será de $ 73.376 y se necesita $ 293.506.
El titular del Nación, Daniel Tillard, explicó que la línea de préstamos arranca con un fondeo inicial equivalente a los 4.000 millones de dólares. Buscará financiar, en principio, la compra, construcción, ampliación o remodelación de unas 40.000 viviendas.
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