Alquileres en la calle Florida se reactivan por la baja de precios
Los locales en la peatonal resucitan, con descuentos de hasta 50% y apuestas a los planes de reconversión de la zona
La calle Florida es una de las arterias que más sufrió las consecuencias de la pandemia de Covid. Pero hoy parece haber tocado fondo y, según los corredores inmobiliarios, empieza a vislumbrarse una leve recuperación.
"En este segundo semestre, comenzamos a ver más movimiento. Se empiezan a cerrar contratos y hay muchas consultas. Tiene que ver con las flexibilizaciones y la campaña de vacunación que está avanzando en el país", resumió Jorge Gayoso, del broker inmobiliario L.J. Ramos.
Según el último informe elaborado por la Cámara Argentina de Comercio (CAC), en mayo y junio, se detectaron 69 locales vacíos en la peatonal, lo que reflejó un 430% más de aquellos 13 negocios disponibles que se encontraban previo a la pandemia.
"Es probable que ya hayamos tocado fondo. Pero, todavía, la actividad de la peatonal es compleja", sentenció Rafael Fajgenblat, vicepresidente de la Asociación de Amigos de la Calle Florida.
"Tuvimos dos o tres alquileres de marcas muy importantes, como Puma y Adidas. Se trata de empresas que tienen espalda para apostar a futuro y esperar la tan preciada recuperación, que esperemos llegue en los próximos meses", indicó.
En marzo, la marca Puma alquiló el local de Florida 744 que dejó libre Just for Sport. Se trata de un espacio de 850 metros cuadrados (m2), con un salón de ventas de 470 m2. Para su nuevo negocio, la empresa sumó 17 empleados.
"Buscamos capitalizar oportunidades de real estate. Son dos Marketplace muy relevantes: teníamos que estar en Alto Palermo y en Florida. Y con buena presencia. Nos hacía falta", explicó en una nota con El Cronista Gustavo Marques, general manager de Puma Argentina. "El 90% de las ventas seguirán siendo físicas y continuarán siendo polos turísticos, cuando se disipe la pandemia", agregó.
Uno de los principales atractivos de las marcas para volver en estos días a la peatonal son los precios. "Sin dudas, estamos en la mayor baja histórica. Además, hoy todos los precios se manejan en pesos, algo que no ocurría antes de la pandemia. Por más que se publiquen en dólares, se cierran en moneda local", resaltó Fajgenblat.
"Estamos a un 50% de los valores pre-pandemia para locales comerciales. Si bien, todavía, hay mucha vacancia, existe mucho movimiento y empiezan a cerrarse contratos, sobre todo, en los locales más chicos de menos de 500 metros cuadrados (m2)", agregó Gayoso, de L.J. Ramos.
Por ejemplo, el mítico local del Ateneo sobre la calle Florida, entre Corrientes y Sarmiento, tiene un precio de alquiler de u$s 16.000 por mes, con más de 1400 m2 cubiertos y cuatro plantas conectadas por escalera mecánica.
"Los locales legendarios de la peatonal que, actualmente, están desocupados y con gran cantidad de metros de superficie son los que más tardarán en ocuparse, porque se necesitarán inversiones grandes", explicó el experto de L.J. Ramos.
"Hay muchos planes del Gobierno de la Ciudad para revitalizar el Microcentro, otorgando créditos y la exención de impuestos. Para muchas empresas, es atractivo hoy alquilar en esta zona porque, a futuro, la recuperación va a ser muy importante", agregó Daniel Bryn, de Invertiré Real Estate. Los programas oficiales no sólo apuntan a una reactivación corporate: también, a reconvertir al Centro en una zona residencial, en especial, para universitarios
Fuente: El Cronista Comercial
