Agenda porteña

19/04/2022

Comprar un PH es 20% más barato que un departamento en CABA

En el primer trimestre del año el precio cayó 2,2% por debajo de la inflación en dólares.

Comprar un PH en la Ciudad de Buenos Aires es hoy un 20% más económico que un departamento. Según un informe de Zonaprop, la brecha está dada en que el precio del metro cuadrado de un PH (o un departamento tipo casa, como se conocen) es de u$s 1836 mientras que el de un departamento es de u$s 2315. 
En el primer trimestre del año el precio cayó 2,2% por debajo de la inflación en dólares. En 2021, el precio de los PHs bajó un 7,5% y desde los máximos que se registraron de 2018, acumulan una baja de 16,2%. 
En CABA, un PH de tres ambientes y 90 metros cuadrados tiene un precio medio de u$s 175.000. El típico PH de cuatro ambientes y 135 metros cuadrados se ubica en u$s 232.000. 
El Corredor Norte (siempre dentro de la Ciudad de Buenos Aires) es la región con mayor precio medio, en especial los barrios de Palermo y Belgrano son los que concentran la oferta de PHs de mayor valor, con u$s 2454 y u$s 2367 el metro cuadrado, respectivamente. 
El valor de venta en esa zona dentro del segmento PH cayó 1% en marzo contra febrero y lleva 10% de caída interanual. 
En el conurbano, las casas y PHs son las tipologías más buscadas en la zona denominada GBA Norte (63%). 
Los municipios de San Isidro y Tigre registran actualmente el mayor rango de precio entre la lista de barrios. 
En Tigre, el metro cuadrado en el segmento tiene un valor de u$s 1325. En San Isidro, el más alto, el promedio es de u$s 1748. 
En la zona oeste, Hurlingham y Moreno son los municipios de menor precio medio del total. El metro cuadrado de un PH en esos barrios está por debajo de los u$s 970. 
Por el lado de los alquileres de PHs, acumulan una suba de 9,7% en 2022, por debajo de la inflación (13,2%) según Zona- Prop. 
En 2021, el aumento fue de 58,9% (por encima de la inflación) y de los departamentos fue 52,8%. Así, un PH de tres ambientes y 90 m2 en CABA se alquila por $93.962 por mes. 
Por otro lado, un PH de cuatro ambientes y 135 m2 cuesta en promedio $137.110 por mes. 
RENTABILIDAD La relación alquiler anual/precio de los PH crece desde agosto de 2020 y se ubica en un 3,79% anual. A diferencia de los departamentos (3,46%), la inversión en un PH en CABA rinde más. 
Esta suba de la rentabilidad es consecuencia de un incremento del precio de alquiler de los PH y de una baja del precio de venta en dólares. 
Actualmente, se necesitan 26,4 años de alquiler para repagar la inversión de compra en un PH: un 24% menos que hace un año atrás. 

 

Fuente: El Cronista Comercial

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