En CABA, el alquiler de un monoambiente ya supera los $200.000 por mes
Los precios de los departamentos más chicos crecieron más que la inflación y treparon 206,7% en el último año
Alquilar un departamento en la ciudad de Buenos Aires es cada vez más un sueño lejano que una realidad factible. Este mes los precios perforaron la barrera de los $200.000 para las unidades más chicas. Concretamente, quien sale a alquilar un departamento monoambiente en la Capital Federal se encuentra con que en octubre costaban un precio promedio de $207.017 por mes, según un informe de Zonaprop.
Al valor de alquiler se le suma el de las expensas, las cuales ?alcanzan en promedio el 10,9% del costo del precio de oferta de un alquiler?, de acuerdo con el informe de octubre del Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz.
Hay aumentos desenfrenados. Las cifras de las viviendas que se publican en portales inmobiliarios se incrementaron 206,7% entre octubre de 2022 y el mismo mes de este año, una suba desmesurada en comparación con la inflación interanual del 145,5% a nivel país y casi el doble que el ajuste de los contratos vigentes atados al índice de contratos de locación (115,6%).
En lo que duran los contratos bajo la ley de alquileres sancionada en 2020, los inquilinos pueden aprovechar que se ajustan anualmente y corren por detrás de la inflación. Tres años después de su sanción, el problema con el que se chocan los locatarios a quienes se les termina el alquiler es que el mismo departamento que alquilaban se actualiza a un precio competitivo con un mercado que sufre escasez y se publican con un valor aproximadamente cinco veces más alto del precio que los inquilinos venían pagando.
"A un inquilino que alquilaba un departamento de tres dormitorios con cochera sobre Olleros y pagaba $120.000 por mes cuando se le termine el contrato el propietario le va a pedir por el mismo departamento $650.000. Lo mismo pasa con un departamento de las mismas dimensiones en una torre de Belgrano, que hasta el final del contrato pagaba $200.000por mes y ahora esa misma vivienda salió al mercado por $800.000", ejemplifica con dos casos reales Verónica Balayan, titular de Maure Inmobiliaria.
Otro dato que espanta es que el valor al que los pocos alquileres tradicionales en el mercado se publicaron en octubre creció cuatro puntos porcentuales por encima de la inflación porteña. Según el índice que mide el aumento de precios en la ciudad (Ipcba), la inflación alcanzó el 9,4% en octubre, mientras que el valor pretendido para la renta de viviendas aumentó 13,2% en el décimo mes del año. De hecho, desde abril de este año los aumentos empezaron a ser de dos cifras, tendencia que se mantuvo hasta ahora. De acuerdo con Zonaprop, los precios de octubre cerraron de la siguiente forma: los monoambientes promedian los $207.017; los departamentos de dos ambientes cuestan $255.685 promedio al mes y los departamentos de tres ambientes piden un precio medio de $343.227 por mes.
Con una marco regulatorio que desincentiva a los propietarios a poner su unidad en alquiler, el mercado sufre un proceso de escasez de alquileres que pega de lleno en el precio. "Como la norma prohíbe ofrecer y realizar los alquileres en dólares, la semana pasada hubo un éxodo de publicaciones en los portales inmobiliarios", señala la especialista, hecho que cobra sentido cuando se contempla que entre el 60% y 70% de la oferta publicada en Zonaprop estaba en dólares.
Una semana después de la sanción de la nueva norma con este cambio de prohibir los alquileres en dólares, cayó la oferta en el portal Cabaprop del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (Cucic- ba) en un 44%. La misma tendencia se replicó en otros portales: El barrio donde más aumentaron los precios de alquiler publicados fue Villa Devoto, zona que atraviesa altos niveles de construcción de nuevos proyectos y que en los últimos 12 meses registró subas de 248,7%, según Zonaprop.
Fuente: La Nación
