Agenda porteña

30/12/2020

Tras 29 meses de caída, creció la venta de inmuebles en CABA

En noviembre se concretaron 2512 operaciones, 4,2% más que un año atrás; en el año se mantiene una baja del 48%

Por primera vez, tras 29 meses consecutivos de caída, la venta de propiedades ubicadas en la ciudad de Buenos Aires mostró el mes pasado un signo de recuperación en la comparación interanual. En noviembre se realizaron en la Capital Federal 2512 escrituras, un 4,2% más que en el mismo mes del año pasado, pero 0,6% menos que en octubre. 

"Se puede ver una mínima recuperación interanual, pero es sobre un nivel muy bajo de actividad. Y también se da un leve retroceso respecto de octubre, cuando históricamente los últimos tres meses del año son en subida. Vamos camino a cerrar un año con una caída del 50% respecto al peor año de nuestra serie estadística, que fue 2019", comentó Carlos Allende, presidente del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, la entidad que realizó el relevamiento. "Deseamos y trabajamos para que 2021 vuelva con una recuperación del sector", agregó el directivo. 

Respecto de los montos, las 2512 escrituras sumaron $38.601 millones, un 159% más que en noviembre del año pasado. 
Un dato no menor que muestra la caída de los valores de venta es que el monto medio de las operaciones que se realizaron el mes pasado fue de $15.367.022 (79.920 dólares, de acuerdo con el tipo de cambio oficial promedio). Esos valores implican un 18,5% menos que el año pasado en dólares y un 148,5% más en pesos. 

En noviembre, hubo 130 escrituras formalizadas con hipoteca bancaria (apenas el 5,2% del total de actos), por lo que la caída en ese sentido fue del 46,3%, mientras que en los primeros 11 meses se acumula una baja interanual de escrituras con crédito del 65,7 por ciento. 

Como era de esperar, el dato positivo de noviembre no alcanza a compensar la caída en el acumulado de escrituras del año respecto de un año atrás. En enero-noviembre de este año se hicieron 15.699 operaciones, un 48% menos que las 30.180 escrituras firmadas en el mismo período de 2019. 

En el relevamiento de la provincia de Buenos Aires los números también fueron positivos, a diferencia de 2019: durante noviembre se realizaron 7349 operaciones de compraventa, un alza del 1,64% respecto del mismo mes del año pasado, cuando se firmaron7230escrituras. Respecto de octubre, la caída fue del 9,3% En este caso, el monto total, en pesos que sumaron las 7349 escrituras fue de $25.144.051.480, mientras que en noviembre del año pasado había sido de $18.170.587.488, números que marcan una suba del 38,8%. 

Además, el monto promedio de cada compra y venta en noviembre de este año fue de $3.421.425, a diferencia del mismo mes del año pasado, que fue de $2.513.221, lo que implicó un alza interanual del 36,1%. 

Según un informe de la red RE/ MAX, superado 2020, "las proyecciones para 2021 son positivas, se espera un crecimiento lento del mercado inmobiliario". 

"No se espera una recuperación de los precios, que probablemente tiendan a bajar un poco más, a la espera de una recuperación de la economía del país", señaló la operadora de bienes raíces en ese informe. 

De acuerdo con Reporte Inmobiliario, los valores en dólares a los que se publican las ofertas de venta de departamentos usados de dos y tres ambientes mostraron una retracción promedio de 16,7% en la ciudad de Buenos Aires, en la comparación interanual de noviembre de 2020 contra el mismo mes del año pasado. 

El valor del metro cuadrado promedio de la unidad usada para calidad estándar sin amenities (servicios adicionales a la vivienda) en base al relevamiento de Reporte Inmobiliario se ubicó en noviembre en 1870 dólares por metro cuadrado. 
La caída es de 22,09% si se compara el valor actual con los 2400 dólares por metro cuadrado correspondientes a febrero de 2019, y ese valor lleva siete trimestres de caídas consecutivas, según los cálculos de la consultora inmobiliaria.  
 

Fuente: La Nación

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