Rige desde hoy la nueva ley de alquileres: habrá exenciones de impuestos y otro índice de ajuste
En el sector inmobiliario no prevén que las modificaciones solucionen la crisis del mercado por la falta de oferta; la próxima administración podría derogar la norma
La nueva ley de alquileres entrará en vigor hoy. Es decir, los contratos que se firmen a partir de hoy se regirán por la nueva norma. Ayer se publicaron en el Boletín Oficial los cambios aprobados por el Congreso.
La comunicación ?que lleva la firma de la titular de la Cámara alta, Cristina Kirchner, y de su par de la Cámara de Diputados, Cecilia Moreau? establece las variantes introducidas a la ley 27.551, votadas la semana pasada en la Cámara baja.
La nueva norma plantea dos cambios claves en relación con los contratos firmados hasta hoy: ahora los alquileres tendrán un ajuste cada seis meses ?antes era una vez al año? y el porcentaje de esa suba será sobre la base del coeficiente Casa Propia. La duración seguirá siendo de tres años, pero ya no corren más el ICL del Banco Central ni el ajuste anual: el nuevo índice a aplicar se basa en el indicador más bajo entre el promedio de la variación salarial del último año y el promedio de la inflación durante el mismo período.
Otros cambios que introdujo la nueva norma son:
?La eliminación de la posibilidad para los propietarios de solicitar el pago de meses por adelantado al inquilino.
?La exigencia de que las publicidades de alquileres se realicen en moneda nacional (pesos).
También hay cambios relacionados con aspectos impositivos: se crearon cinco beneficios con vigencia para los ejercicios fiscales 2023 y siguientes. "Para el monotributo no hay un ejercicio fiscal anual ni período fiscal anual y se podría interpretar que la modificación es retroactiva al 1º de enero de 2023", aclaró el tributarista Sebastián Domínguez, y detalla los cambios concretos, punto por punto. "Tendremos que esperar a conocer la reglamentación para ver cómo pretende el Poder Ejecutivo interpretar la vigencia", explicó.
Fuente: La Nación
