Créditos UVA: hay que cobrar $120.000 para acceder al 80% de un 2 ambientes

Debido a la devaluación del peso y la suba de las tasas de interés, los ingresos mensuales que se piden para acceder al préstamo y la cuota inicial se cuadruplicaron; la mora es muy baja

Si bien los créditos hipotecarios UVA nacieron con el propósito de que los inquilinos puedan acceder a la primera vivienda poniendo un ahorro más cuotas mensuales que equivalían al valor de un alquiler, hoy la realidad es muy distinta. Producto de la devaluación de la moneda y la suba de las tasas de interés, los ingresos que se piden para acceder al préstamo y la cuota inicial se cuadruplicaron y hacen cada vez menos conveniente esa opción.

Por caso, en mayo de 2017, con el dólar a $16,30, se necesitaba contar con un ingreso familiar de $25.925 mensuales para sacar un crédito UVA por el 80% de un departamento de dos ambientes promedio (US$105.000 o $1.711.500). La cuota inicial entonces era de $6540.

Hoy, con el dólar a $44,35, hay que demostrar ingresos por casi $126.000 para obtener el 80% del mismo dos ambientes, que hoy cuesta US$100.000 ($4.435.000), y la cuota inicial está cerca de los $31.797 por mes.

En ambos ejemplos, el tomador es cliente del Banco Nación, uno de los principales en este segmento de créditos j unto al Ciudad y al Provincia de Buenos Aires. Lo que cambió es la cotización del dólar, el valor de la propiedad y la tasa de interés, que antes era del 3,5% + UVA y hoy es del 10% +UVA. Hay que recordar que la UVA (unidad de valor adquisitivo) es un indicador que elabora el Banco Central sobre la base de la inflación.

"La tasa se multiplicó 2,86 veces y el monto en pesos a financiar, 2,62 veces. Este doble efecto en conjunto produjo que el ingreso demostrable y la cuota inicial sean actualmente 4,86 veces más altos que en mayo de 2017", explicó el fundador de Reporte Inmobiliario, José Rozados, en diálogo con la nación.

Fuente: La Nación