Storages, condo-hoteles y cajeros, las nuevas apuestas argentinas en los EE.UU.
Según los operadores, desde el cambio de Gobierno y con la pandemia, se duplicaron las operaciones. Además de ser de montos bajos, no requieren visa, ciudadanía ni carta de residencia
Las inversiones de los argentinos en los Estados Unidos crecen sostenidamente año a año. Sin embargo, se aceleró en los últimos meses, tras el cambio de Gobierno y la pandemia. En lo que va de la cuarentena, llegó a duplicarse, aseguran quienes se dedican a canalizar estas transacciones.
Ese interés no se limita al mercado tradicional de bienes raíces, con propiedades en Miami y Detroit a la cabeza. Incluye alternativas atípicas, muchas, lideradas por argentinos que emigraron y emprendieron nuevos negocios en ese país. Se presentan oportunidades en depósitos, unidades hoteleras, servicios logísticos, redes de cajeros automáticos y franquicias.
La ventaja de estas opciones es que, prácticamente, no hace falta cumplir requisitos para invertir y las barreras de entrada son bajas. Las transacciones pueden realizarse a la distancia, con montos que parten desde u$s 5000.
La industria del self storage en los EE.UU. lleva cuatro décadas en expansión y es considerada una inversión segura, que aporta rentabilidad con bajo riesgo. Cuando se dispuso el aislamiento, el Gobierno de los EE.UU. la decretó como una industria estratégica.
"El sector mueve u$s 32.000 millones al año y tiene más de 30 millones de usuarios. La superficie construida de galpones es el triple del tamaño de la isla de Manhattan. Hay más edificios de bauleras que locales de Starbucks y McDonald?s juntos", gráfica Marcos Victorica, economista argentino y CEO de Best American Storage.
Generalmente, la inversión en estos espacios implica la adquisición de edificios con varios pisos, que, luego, son administrados por los mismos compradores. Victorica tuvo la idea de subdividir las unidades, de manera similar a las cocheras, para comercializarlas como inmuebles separados. "Cada uno tiene un título de propiedad", detalla.
La demanda de depósitos individuales ya venía en alza y se incrementó en los últimos meses. Best American Storage tiene tres edificios en la Florida, con más de 600 unidades comercializadas hasta el momento. Uno de ellos tiene lista de espera y los otros dos, una ocupación superior al 95 por ciento.
"El 80% de los clientes son argentinos y el 20% de las últimas operaciones ya son dueños de otros depósitos", señala Victorica. Quiere sumar otros dos edificios a corto plazo.
Las unidades se venden entre u$s 15.000 y u$s 50.000. Dan una renta anual neta de 5,5% y se paga cada tres meses. No se necesita ser ciudadano o residente; ni siquiera, visa de turista. "El trámite es onliney, como administradores, nos ocupamos de todo. Solo hace falta enviar por mail una fotocopia del pasaporte", precisa Victorica.
Otra argentina, Miriam Manfredi, dirige Minimal Brunswick, un condo hotel de Georgia, desarrollado por la empresa Konnectia, destinado a renta turística y residencial.
Los condo hoteles tienen una estructura similar a la de un condominio pero con los servicios de un hotel. "Mantuvo una buena performance durante la pandemia. Su ocupación no está supeditada al movimiento turístico, lo que hace que la inversión sea estable y permanente", describe Manfredi, quien dice recibir un promedio de 50 consultas semanales.
Minimal Brunswick consiste en cuatro complejos con 110 unidades de unos 30 metros cuadrados, más amenities. Cada studio cuesta u$s 44.900 y genera una renta anual del 8%. A partir del segundo año, la renta se vuelve variable, por el rendimiento de la operación.
Por su parte, Synergy Consulting Group, una compañía de inversiones con sede en La Florida, trabaja hace más de una década en el mercado estadounidense. Lanzó Smart-Funder, un sistema de crowd-funding que permite acceder a servicios logísticos y redes de cajeros automáticos a partir de un capital inicial de u$s 5000.
Esteban Morano, CEO de ThinkIN, plataforma que asesora sobre oportunidades de inversión en los EE.UU., sostiene que estas opciones "llave en mano" les permiten a pequeños inversores acceder a una renta anual estable e inmediata, de bajo riesgo.
Las franquicias también están en auge. Si bien es más difícil de gestionar a distancia, existen oportunidades que arrancan desde u$s 30.000. "En la actualidad, subsiste el 85%de los comercios que integran la red de franquicias, cuando, entre los locales propios de una cadena, cayó el 50%", concluye Morano.
Fuente: El Cronista Comercial
