El Gobierno pone en venta terrenos clave de la Ciudad: desde Jumbo de Palermo hasta la casa de Lucio Mansilla

Subasta millonaria de bienes del Estado: ¿Qué pasará con los terrenos más codiciados de Buenos Aires?

El Gobierno nacional decide subastar 44 propiedades porteñas, desde un edificio histórico hasta cocheras

El gobierno de Javier Milei ha dado un paso significativo en su plan de optimización de bienes estatales al anunciar la subasta de 44 propiedades ubicadas en la Ciudad de Buenos Aires. Esta medida forma parte de un paquete mayor que incluye más de 450 propiedades en todo el país, consideradas prescindibles para la gestión. La Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE) será la encargada de llevar a cabo las subastas de manera pública, aunque aún no se ha establecido una fecha de inicio ni un calendario preciso para el proceso.

El listado de propiedades porteñas a subastar incluye desde terrenos de apenas 100 metros cuadrados hasta grandes extensiones de tierra, lo que refleja la diversidad de los bienes que el Estado ha decidido poner en venta. En este grupo se incluyen inmuebles que fueron previamente intentados subastar durante la gestión de Mauricio Macri, pero cuyos procesos fueron declarados desiertos. Según fuentes oficiales, estas propiedades son consideradas "en desuso, subutilizadas o mal utilizadas", y generan gastos innecesarios para el Estado.

El caso del terreno del Jumbo en Palermo

Uno de los terrenos más destacados en el listado es el que alberga el supermercado Jumbo en el barrio de Palermo, sobre el cruce de las avenidas Dorrego y Bullrich. Este predio, de casi 44.000 metros cuadrados, pertenece a un lote mayor que fue entregado en concesión al grupo chileno Cencosud en 1994, incluyendo además otros comercios como Easy y cocheras. La venta de este terreno podría marcar el inicio de una renovación urbana importante en la zona, que sin dudas requerirá la intervención de la Legislatura porteña para modificar la zonificación, dado que se trata de una gran superficie ubicada en un área estratégica de la ciudad.

Dentro de este mismo predio se encuentra el Pabellón del Centenario, un Monumento Histórico Nacional que en su momento fue dejado en abandono por Cencosud. Esta desidia llevó a que la Corte Suprema interviniera, ordenando a la empresa hacerse cargo de las reparaciones y conservación del monumento, el cual, afortunadamente, no entra en el proceso de subasta. A pesar de este avance, el futuro de la zona, que incluye una parte del Regimiento de Infantería 1 de Patricios, podría implicar una transformación urbana significativa, similar a proyectos recientes en el Parque de la Innovación o el Barrio Parque Donado Holmberg.

Propiedades históricas y de valor cultural

Otro inmueble destacado en la subasta es la casa que perteneció a Lucio V. Mansilla, ubicada en el barrio de Belgrano, una propiedad construida entre 1870 y 1880 que fue declarada Monumento Histórico Nacional. Este inmueble tiene una protección total, lo que significa que cualquier tipo de intervención en la propiedad deberá ser aprobada por la Comisión Nacional de Monumentos, Lugares y Bienes Históricos. La casa se encuentra actualmente bajo la categoría de "desarrollo escala local", lo que abre la posibilidad de su venta, pero bajo estrictas condiciones.

Terrenos que podrían interesar a inversores

Entre las propiedades más singulares que se incluirán en la subasta se encuentran terrenos de ubicación estratégica, como una franja de tierra situada entre las vías del ferrocarril Mitre y Belgrano Norte, en el barrio de Recoleta. Esta franja de tierra, conocida por su cercanía con la Floralis Genérica y la TV Pública, ha despertado el interés de desarrolladores inmobiliarios que ya han comenzado a ejecutar proyectos en las zonas aledañas. Se trata de terrenos que, a pesar de estar "detrás" de la ciudad, tienen un potencial considerable debido a la creciente demanda de construcción en la zona.

Preocupación por el futuro de centros de salud

Uno de los aspectos más controvertidos del listado de propiedades a subastar es el terreno donde funciona el Centro de Salud Mental 1, ubicado en el barrio de Núñez. Este centro es clave para la atención de salud mental en la ciudad, con consultorios externos de diversas especialidades. La posibilidad de que esta propiedad sea vendida ha generado una gran preocupación entre los pacientes y los profesionales del centro, quienes temen por el futuro de los servicios que allí se brindan. Este terreno se encuentra en una zona donde los proyectos inmobiliarios en altura están avanzando rápidamente, lo que aumenta la incertidumbre sobre el futuro del centro.

Otras propiedades en el listado

El listado también incluye propiedades de menor escala, como bauleras y cocheras en el edificio del Grupo San Cristóbal, en el barrio de Balvanera, además de terrenos en zonas como Belgrano y Huergo, en el barrio de Monserrat, donde se están desarrollando proyectos de gran envergadura. En el caso de estas propiedades, la venta podría estar más orientada a proyectos inmobiliarios que a otros fines, dada su ubicación privilegiada en la ciudad.

Una posible recaudación de 800 millones de dólares

Aunque el gobierno no ha especificado cuándo comenzará la subasta ni cuántos de estos bienes lograrán ser vendidos, se estima que la venta de todas las propiedades podría recaudar hasta 800 millones de dólares. Esta cifra se presenta como una parte importante de la estrategia de Milei para reducir el gasto público y mejorar la eficiencia en la gestión de los bienes del Estado. Sin embargo, el proceso de venta no estará exento de controversias, especialmente por las implicancias urbanísticas y sociales que estos cambios pueden acarrear.

En resumen, la subasta de estas propiedades porteñas no solo refleja la política económica de la nueva administración, sino también las tensiones sobre el uso del suelo urbano, la preservación del patrimonio histórico y las necesidades de infraestructura en la ciudad.

Inmuebles y terrenos a vender en la Ciudad

Terreno en el cruce de las avenidas Dorrego y Bullrich (Palermo)

• Superficie: 44.000 m²
• Actualmente en concesión a Cencosud (supermercado Jumbo, Easy y cocheras).

Pabellón del Centenario (Palermo)

• Monumento Histórico Nacional
• Parte del terreno en concesión a Cencosud.

Casa de Lucio V. Mansilla (Belgrano)

• Monumento Histórico Nacional
• Ubicación: 3 de Febrero, entre Blanco Encalada y Olazábal.

Terreno entre las vías del ferrocarril Mitre y Belgrano Norte (Recoleta)

• Ubicación: Desde la Floralis Genérica hasta las primeras manzanas de Barrio Parque.
• Potencial interés inmobiliario.

Centro de Salud Mental 1 (Núñez)

• Ubicación: Manuela Pedraza 1558.
• Actualmente utilizado para atención psicológica, psiquiátrica, terapia ocupacional, entre otros.

Bauleras y cochera en el edificio institucional del Grupo San Cristóbal (Córdoba al 900)

• Propiedades pequeñas, menos de 100 m².

Terreno en José Pascual Tamborini 3043 (Núñez)

• Superficie: 104 m².

Propiedad de tres pisos en Martín Rodríguez 762 (La Boca)

• Actualmente tapiada, desde 1997.

Edificio y parcela en Belgrano y Huergo (Monserrat)

• Ubicación: Nueva zona en desarrollo conocida como "Nuevo Puerto Madero".
• Junto a desarrollos de la empresa Consultatio (Eduardo Constantini) y proyectos como Quartier.

Correo Argentino (Retiro)

• Terreno ubicado entre el edificio de Zaha Hadid (Palermo) y las vías del ferrocarril.
• Actualmente utilizado como obrador.

Estas son las principales propiedades identificadas en el proceso de subasta anunciado por el Gobierno nacional.

Fuente: Ejes de Comunicación