Córdoba es la ciudad de la Argentina que tiene la oferta de departamentos más baratos

Comprar un inmueble es 70% menos costoso que en la Ciudad de Buenos Aires.

La realidad de los valores de las propiedades es heterogénea según la zona del país analizada. Por caso, Córdoba es, en la actualidad, la ciudad con el metro cuadrado más económico para la adquisición de departamentos. Sin embargo, esta ciudad registró el mayor incremento interanual. 

De acuerdo a datos de noviembre pasado, el metro cuadrado en la capital cordobesa se ubicó en 1.443 dólares, un 12,40% por encima del valor de noviembre de 2024, cuando notó 1.284 dólares. 

En el otro extremo del ranking, la Ciudad de Buenos Aires. 

CABA registra los valores más altos: el metro cuadrado promedio está en USD2.450. 

registra los valores más altos para la compra. El metro cuadrado promedio se ubicó en noviembre en 2.450 dólares, un 5,40% por encima del valor de noviembre de 2024. Al comparar ambas ciudades, adquirir un departamento en Córdoba (1.443 dólares/metro cuadrado) es un 70% más económico que en la Ciudad de Buenos Aires (2.450 dólares/m2). 

En la zona norte del Gran Buenos Aires, el valor del metro cuadrado creció un 6,6% el último año, llegando a los USD2.369 en noviembre. En el caso del sur-oeste del GBA, el valor medio se situó en los USD1.638, un incremento interanual del 2,1 por ciento. 

Córdoba suma nueva oferta a los edificios tradicionales de la ciudad. 

Valores de Inmuebles 

Por otro lado, al analizar los valores por ambientes, en la zona norte del GBA el salto entre el valor del dos a tres ambientes es el más significativo: casi USD60.000. A su vez, un departamento de dos ambientes allí (116.749 dólares) vale lo mismo que un departamento de tres ambientes en el área oeste-sur del GBA (117.410 dólares). 

Córdoba, por otro lado, registra la brecha más corta entre departamentos de dos y tres ambientes, con una diferencia de casi USD25.000. Al mismo tiempo, es la ciudad más económica con respecto a Rosario (datos a agosto): un dos ambientes allí vale alrededor de 9.000 menos que en la ciudad santafesina, mientras que un tres ambientes, 33.000 dólares menos, según un informe de Zonaprop. 

En CABA, el precio promedio de un departamento dos ambientes se ubica en los USD129.500 mientras que un tres ambientes se sitúa en los USD178.800. 

"A nivel nacional, todas las ciudades relevadas registran un comportamiento positivo dentro del mercado de compraventa. Luego de años con precios a la baja, hay una recuperación constante dentro del sector, impulsado en gran medida por créditos hipotecarios", aseguró el experto Leandro Molina. 

El sector cerró 2025 con cerca de 70.000 operaciones y proyecta crecer más este año. 

El año pasado, en la Ciudad de Buenos Aires se cerraron cerca de 14.000 operaciones con hipoteca y es espera que este año ese número sea ampliamente mayor.

Fuente: BAE